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复苏难持续私宅转售价微降10生活

发布时间:2019-12-02 10:34:18 阅读: 来源:颇尔滤芯厂家

复苏难持续 私宅转售价微降1.0%

在私宅市场整体价格下跌的同时,本地转售私宅价格也同样走软,在6月下跌1.0%,无法持续之前5月份的复苏走势。

转售私宅价格在5月的时候暂时止跌回升,上扬0.4%,终止连续九个月的跌势,不过在6月继续回跌。

根据昨天出炉的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据,本地非有地私宅转售价在6月环比下跌1.0%。

中央区公寓(不包括小型公寓)转售价格下跌1.5%,非中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价则下跌0.4%。小型公寓的转售价也下滑0.4%;小型公寓指的是面积不超过506平方英尺的单位。

智信研究与咨询(R'ST Research)总监王伽胜说:“6月的1%转售私宅价格跌幅,显示买家对转售私宅的兴趣仍受到总偿债率(TDSR)的限制所压抑。6月价格跌势也显示,5月转售私宅价格上涨并非可持续。”

他表示,6月的转售私宅市场表现可以解读为更多卖家降低要价,以满足买家的可承担能力。新竣工单位的增加导致租赁市场疲弱,私宅空置率也在上涨,使投资者依然保持谨慎。

市区重建局在上周五刚发布了第二季的房地产价格数据,其中私宅价格指数在第二季下跌了1.0%,今年上半年累计跌幅达2.3%。

国大房地产价格指数则显示,转售私宅价格在今年首六个月累计下跌4.2%,跌幅比起整体价格指数更高。这显示转售私宅价格跌得比新私宅多。半年以来,中央区公寓(不包括小型公寓)和非中央区公寓(不包括小型公寓)的转售价分别下跌4.1%和4.4%,而小型公寓的累计跌幅为2.4%。

新达产业顾问(Suntec Real Estate Consultants)研究与咨询部主管陈瑞谨受访时表示,转售私宅价格比新私宅价格跌得更厉害,一方面是发展商仍有一定的持守能力,而另一方面投资者仍偏好新的私宅,转售私宅主要是自住人士购买。

他认为,自住人士因为受到总偿债率的借贷限制,在选购房子时益发面对承担能力的考量。发展商在推出新项目时虽然也降价促销,但幅度不大。

王伽胜预计,今年的转售私宅需求会相当适中,而价格走势预计适度下降,全年跌幅大约达8%,由中央区公寓领跌,除非措施或政策放宽,刺激中央区公寓的买气。

国大每个月所发表的房地产价格指数,主要反映的是私宅转售市场的波动,指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目,但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。

今年5月份经修正的价格指数显示,中央区公寓(不包括小型公寓)价格上扬0.5%,而非中央区公寓(不包括小型公寓)与小型公寓价格分别上扬0.3%和0.4%。

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