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兰州将开展房地产开发企业商品房销售市场专项检查盘楼

发布时间:2019-11-22 15:06:47 阅读: 来源:颇尔滤芯厂家

兰州将开展房地产开发企业商品房销售市场专项检查

无证卖房、边卖边办等现象在房地产销售市场屡 见不鲜,这些行为让老百姓买房子也开始承担风险。为了加强商品房销售管理,规范房地产销售市场秩序,兰州市将于近期开展房地产开发企业的商品房销售市场专 项检查,包括销售制度、买卖合同管理、销售现场公示等内容将受到重点检查。

无证卖房、边卖边办等现象在房地产销售市场屡 见不鲜,这些行为让老百姓买房子也开始承担风险。为了加强商品房销售管理,规范房地产销售市场秩序,兰州市将于近期开展房地产开发企业的商品房销售市场专 项检查,包括销售制度、买卖合同管理、销售现场公示等内容将受到重点检查。据悉,对拒不整改的企业,将根据有关法律法规规定予以处罚,将其不良记录记入房 地产诚信档案系统,并通过新闻媒体予以曝光。

重点检查近期商品房在售企业

为了规范房地产销售市场秩序,维护消费者合法 权益,兰州市住房保障和房地产管理局、兰州市工商行政管理局、兰州物价局等部门联合成立商品房销售情况专项检查小组,负责对兰州市房地产开发企业的商品房 销售市场专项检查的领导工作。根据安排,检查范围包括全市(含三县)范围内的房地产开发企业,重点检查2012年1月1日以后领取商品房预售许可证的商品 房在售企业。

据悉,此次专项检查的内容包括,机构及从业人 员资质情况及商品房(预)销售制度执行情况、商品房销售现场公示情况、商品房买卖合同管理情况四大类,专项检查具体包括:房地产开发企业是否已取得房地产 开发企业资质证书;是否严格执行资质到期换证;代理房地产经纪机构是否未在兰州市房地产行政主管部门备案而从事商品房销售代理业务。同时商品房在售项目是 否已依法申办商品房预售许可证也是检查的重点内容;还包括在未取得预售许可证的情况下,是否擅自发布房地产广告;广告中有关房地产项目名称、面积、价格、 用途、位置、周边环境、配套设施等内容是否虚假。

取得预售许可证后10日内一次性公开全部房源

现在很多开发企业习惯用认筹认购、排号等方式 收取定金,却没有取得预售许可证,这种“先上车后买票”的行为也将被叫停。据悉,在此次专项检查中,开发企业是否存在未取得预售许可证的情况下,以认购、 预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的违规行为将重点检查。同时还包括广告与宣传资料所明示及承诺的内容和事 项,是否已在商品房买卖合同中予以明确;开发企业是否在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源和每套房屋价格(或总房款);是否做到明码标价、 一房一价;开发企业是否存在通过签订虚假商品房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为;是否存在有意囤积房源的违规行为;是否存在各种形式的拒售行为;开 发企业是否存在炒卖房号、在销售过程中隐瞒真实交易价格等信息、怂恿客户签订“阴阳合同”违规交易、发布虚假信息和未经核实的信息、采取内部认购或雇人排 队等手段制造销售旺盛的虚假氛围等行为也将受到检查。

销售现场须公示所有商品房预售信息

在此次检查中,商品房销售现场公示情况也将重 点检查,包括房地产开发企业是否按规定在售楼场所公示国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房共用部位明细 表、商品房预售方案、商品房预售合同、各幢房屋销控表、商品房销售明码标价公示牌、商品房销售相关信息公示牌、房地产开发企业资质证书,以及《商品房销售 管理办法》《商品房预售管理办法》;是否公开房源、价格,将商品房基本情况、销售进度、权利状态(如查封、抵押、限制)等预(销)售信息及时、全面、准确 地在网上备案系统和销售现场进行公示。

商品房买卖合同管理情况也事关消费者的切身利 益,开发企业在商品房销售中是否使用示范文本合同,并通过房地产网上系统打印和签订商品房买卖合同;开发企业使用的商品房预售合同示范文本中事先拟定的格 式条款是否备案和在售楼现场公示;商品房买卖合同格式或条款是否有免除自己责任、加重购房人责任或排除购房人合法权利的行为;是否存在将归属于全体业主的 共有配套设施占为己有的行为;是否在认购协议或商品房预售合同中明确注明购房人所购房屋的土地或在建工程设定抵押权等权利瑕疵等行为也将重点检查。

来源:西部商报

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