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房价在一线城市中偏低将约束小区车位乱涨价【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:28:18 阅读: 来源:颇尔滤芯厂家

昨日上午,广州市政府举行本月市政府领导专场新闻发布会,广州市委副书记、常务副市长陈如桂担任主发布人,并就他分管的领域回答了网友和现场记者的提问。房地产市场走向、治理交通拥堵等是记者们提问的焦点。陈如桂表示,广州房地产价格在一线城市中偏低,可销售的住房库存也在正常的范围。对于治理交通拥堵的问题,陈如桂表示,不到万不得已,不会启动简单的“一刀切”限行政策的。

陈如桂还透露,今年1~11月,投资、消费、出口分别增长12.6%、11.4%和14.5%。城镇登记失业率2.1%,CPI上涨1.6%,均控制在预期目标之内,预计全年可以实现GDP增长超过8%。

关于治堵:

提出的30条治堵措施已上报

陈如桂在昨日的发布会上透露,近期,广州市社情民意研究中心开展了第38次“广州城市状况市民评价”追踪调查。大多数指标满意度较五年前有所提升,其中生活状况、住房、治安、社会公平、政府廉政建设等6项指标满意度上升超10个百分点。市民对医疗、公共交通、教育三项民生服务的满意度也在持续提升,满意者占比分别达到37%、56%、44%,均远超不满者。

不过,仍有4项指标市民较不满,分别是物价、收入、贫富差距和道路通行状况,均呈不满者多于满意者的负面评价。特别是对道路通行状况不满者明显增多,是唯一一项评价转差的指标,认为广州越来越塞车的人多达60%。

按市政府领导的分工,交通不属于陈如桂分管,但近日广州的交通问题备受关注,因此,在昨日的发布会上,广州市交委主任陈小钢也被邀请到了现场。

陈小钢透露,目前已经向市委市政府提出了治堵的30条工作方案,这个工作方案待研究讨论之后会向社会公布。他还重申,广州所有治理交通拥堵的措施不会突然宣布,也不会搞一刀切,会根据广州的实际情况,区别不同类型,精确的运用法律技术手段实现管理目标。下一步,广州会按照市委市政府确定的“建、增、管、限”四字方针,缓解广州市的交通拥堵问题,但“限”不是目的,“限”也不是唯一手段,“我们致力于‘建、增、管’,特别是在管理上下功夫,这样才会形成广州交通畅通的长治之策。”

而陈如桂也表示,广州是一个开放包容的城市,是省会城市,保障外地人员到广州来公务、商务、看病、办事、旅游能够畅通顺利,这是政府的重要工作。政府实施交通管制政策是非常慎重的,不到万不得已,不会启动简单的“一刀切”限行政策的。

谈限外

陈如桂:“广州是一个开放包容的城市,是省会城市,保障外地人员到广州来公务、商务、看病、办事、旅游能够畅通顺利,这是政府的重要工作。”

陈小钢:“广州所有治理交通拥堵的措施不会突然宣布,也不会搞一刀切。”

谈停车场涨价

陈如桂:“停车场的收费,要明码标价,要调价需要履行调价程序,如果出现了乱涨价、乱收费问题就要依法进行处理。”

谈房价

陈如桂:“广州房地产市场通过这几年的有效调控,总体是平稳、健康的。”

谈土地出让

陈如桂:“土地出让收入是广州财政收入中很重要的一部分,但广州不是依靠土地收入来吃饭的,土地收入不到我们全市可支配财力的1/3。”

关于小区停车位乱涨价:

将出台文件约束无序涨价行为

有记者提出,最近有市民反映小区停车费存在随意涨价的问题。对此,陈如桂表示,停车场的收费,要明码标价,要调价需要履行调价程序,如果出现了乱涨价、乱收费问题就要依法进行处理。政府将加大对市场的监管,对没有明码标价的经营者和违反调价程序规定的调价行为进行惩处。省发改委正在牵头出台小区停车收费管理办法,我市将结合上级新文件出台,结合广州的实际,研究出台广州的实施意见,进一步规范停车收费问题,约束无序的涨价行为。

而广州市国规委主任彭高峰也介绍说,去年经过验收的停车场大概是5.2万个,规划的停车场是7万个,停车场的实际增加量应该说也是很可观的成果。另外针对立体停车场,目前正在配合交委做这方面的研究,接下来有关这一块将会反映到小区规划以及各个综合体规划当中。

关于房地产市场:

穗房价在一线城市中偏低

在陈如桂的发布会上,房价问题也是记者关注的焦点问题。有记者提出,在一线城市中广州的房价一直处于低位状态,这是什么原因?这对广州未来房地产市场的发展是否有影响?对此,陈如桂反问记者“你对广州现在的房价满不满意?”记者答“满意。”“为什么满意?”陈如桂再问。“低嘛。”记者答。在与记者的互动后,陈如桂说,广州房地产市场通过这几年的有效调控,总体是平稳、健康的。广州中心城区的房价,相对于其他一线城市来比,广州大概是它们的60%左右,如果用均价来比大概不到它们的一半。

陈如桂还罗列了一组数据加以分析,他说,今年1~11月份,广州一手房销售超过960万平方米,同比增长了31%,一手房均价大概是15000多元/平方米多一点,价格同比基本持平,严格算起来大概下降了0.5%,所以总体是平稳的;而二手房销售620万平方米左右,增长了40%,二手房的均价13000多元/平方米,价格同比增长20%。此外,现在广州可销售的住房库存大概是900万平方米左右,这个库存量在广州过去5~10年来都差不多,700万到1000万平方米是正常库存量范围,现在广州的库存是900万平方米,所以是正常的库存量。

陈如桂说,房地产平稳、房地产价格在一线城市中偏低,这说明广州生活成本,特别是住房成本比较合理,对城市竞争力是有利的,对整个房地产市场不出现大起大落的状况、确保经济平稳发展是有利的。陈如桂表示,今后要继续做好这方面的工作,确保不出现房价大起大落情况,确保房地产市场健康平稳发展。

关于卖地:

土地收入占可支配财力不到1/3

土地收入

占可支配财力不到1/3

对于土地出让问题,陈如桂说,今年政府出让土地收入在1000亿左右,和去年差不多。“土地出让收入是广州财政收入中很重要的一部分,但广州不是依靠土地收入来吃饭的,土地收入不到我们全市可支配财力的1/3。”

陈如桂说,广州重视土地收入,但是广州的发展并不依赖土地收入。而另一方面,虽然土地收入每年都有所增加,但是土地供应量是逐年下降的。今年全年土地出让大概是16.5平方公里,这个数据比去年同期下降了32%,比前三年平均值下降了27%,这说明供地越来越少,但由于土地升值,特别是大家对广州经济社会发展充满信心,很多企业特别是龙头企业都到广州来投资,而土地资源必须通过市场化配置,所以土地收入反而增加,这是一个良性循环。

陈如桂还透露说,在出让的16.5平方公里中,大概60%多主要是用于道路交通和公建配套建设,房地产、商业服务业加起来大概占22%,其中住宅部分只占了供地的11%左右,是很少的一块。

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